房产证上是230平米，可室内面积是188平米，怎么回事?

面积误差比绝对值超出3％。买受人同意继续履行合同您好，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，买受人请求解除合同，法律规定允许有3%的误差；房屋实际面积小于合同约定面积的，房屋实际面积大于合同约定面积的，应予支持、返还已付购房款及利息的，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，所有权归买受人
                        

属于违约。
房产证上是230平米，可室内面积是188平米，属于违反欺行为，可以要求承担违约责任。
约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。