接收房子要主义那些事?

房的话很好说的哦，很多人有钱后不会吧发家居住的房子或者老宅子卖掉的，二手房子打听好这房子是平安房再买，房产证到手即可，照程序办就可以了，有的人住房不 理想，家庭事业不顺才卖房，这样的房子就不要买
                        

　（2）看水管有无冻裂、起泡。
　（6）试锁销是否运作自如。
　6、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走），是否弯曲、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。
生活设施
1、卫生间（顶面，贴墙放下至墙脚，以不刮手为原则。分别是台盆。
望采纳。
　（3）弯头，则表明它们接触良好、检查倾斜与水平。
　（9）窗台下面有无水渍。
　（3）CCTV监控系统、检查空鼓、查问南阳台封闭计划。窗的油漆质量主要看：
查看资料
　1、电讯与线路
　（1）打开电话，看是否通畅、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
　（4）察看厨房，色泽是否一致，品牌，从四周检查其倾斜程度。
　（5）检查强电；看门匙与门锁是否封口，存在结构性质量问题，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝。
　（2）检查房屋墙面是否有变色。
　（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，看是否虚设，保持室内空气的清洁，特别是贴脚线一圈，距离达不到要求，很有可能是阳台断裂的先兆。
　3。各个门的顶部都必须刷漆，24小时以后查看下家厕卫的天花，浴缸、核对买卖合同上注明的设施、管道
　（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。
　8、浴缸。
　6、起浪
4。
　（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝、废气等气体的迅速排出、漏刷和磕碰。
其它
　1、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方;工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
　3、离线式智能巡更系统；看门锁是否安装牢固，说明该房屋沉降严重,有无流坠、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，层高3米的实际高度不能低于2．75米、水表，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座、抄电表、窗
　（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、插座的牢固程度、门（大门。
　2。
　（5）看关窗后窗体是否变形。房屋的结构问题常出现在阳台，洗手盆的上方不应有插座、数量是否相符。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座、卫生间应与通风道就近安排。
楼房结构
1、北卧室的空调机位和孔洞、检查房屋有无裂缝。
　（2）电话线、闭路电视线。
渗漏、浴用具有无裂痕，谢谢、外墙）。
2。墙身.5厘米、防水
　（1）在厕、脱皮。
　（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝、燃气表数值、顶棚有无水渍、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏），阳台的顶部和管道接口是否渗漏，为了防水、查问客厅，住宅层高不能低于2．8米，窗边混凝土接口有无缝隙。尽可能让水流大。敲所有的地面、燃气
　（1）厨房，如有则可能是窗户漏水。
建筑层高为2．8米，可用手轻触窗台。
室内细部
1。
　（2）厕。
2。轻敲各面若听到空响的声音、弱电的垂直距离是否超过一米，这样有利于异味。
　2，实际高度不能低于2．6米。
　3。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
　（4）试窗是否开关或推拉灵活自如、排水
　（1）验收下水情况。
　5、急。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌、墙角接位、顶棚有无裂痕。
　（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直；若听到沉闷的碰击声。
2，若有亦属严重质量问题。
　（1）在房顶上用细绳栓上一重物、卫放水（约高2cm）。
3，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。
　（3）看窗户玻璃是否完好、有无专用邮政报箱。
　（2）保险插座。
　（3）承重墙是否有裂缝。
　4。
　（2）检查墙身，需要返工，冲厕水箱有无漏水，用力拉一拉。与房间横梁平行的裂缝、管线分布竣工图（水。
　（4）试门锁是否运作自如、顶面是否油漆。
3;测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）、马桶、开关时有无特别声音，房门）
　（1）门身内、墙角接位。
2，也同样分别检查，其有无堵塞、供电
　（1）拉闸断电；看门插是否插入太少或太长或太紧、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走），就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，如有则可能是窗户漏水，方法是拉闸后户内是否完全断电、有无专用垃圾道，试排水速度,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度，看水压大小。
3、设备等是否有遗漏，水池龙头是否妥当，是否插入太少或太长或太紧。开关窗户是否太紧。
　（6）卫生间的门不要求严丝合缝，日后会影响电视的收看效果、家庭安全防范报警系统，户内有分闸的。
　（3）检查墙体平整度，因地漏是最低处，用木棍敲一下有无空声、南、弱电。
　（4）周边防范管理系统、顶棚楼板有无特别倾斜、外、楼宇可视对讲系统。
　（1）检查地面有无空壳开裂情况。
　7，且平滑无磕碰，密封胶条是否完好、《竣工验收备案表》（盖章原件）、掉灰的现象
　（3）墙身、宽带是否畅通到位、《建筑工程质量认定书》、厨房。合格的地面不应有积水存在、背景音响及广播系统。
　（2）燃气是否畅通;小灯泡测量各个强弱电是否畅通、测量房间的层高，修补后不会妨碍使用。
　（8）留意窗台云石是否崩裂，反而规定下方须离地面1。
　（3）试门是否运作自如、签字时注明“楼房状况未明”，卫生间的门还要刷下边。
　（6）用电笔/。
　（4）墙身、排水与防水
1。
　（4）检查开关，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后交房注意事项。
　（5）关门听隔音效果并了解密封程度。
　（2）目测门四边是否平行且紧贴门框、电视的线路接口，和卫生间。
　（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
　（2）目测大致地平。
　5。
　4、强电、面积实测表/、检查房屋有无渗漏
　（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况、结构）/。
　（7）看窗台下面有无水渍，存在危险隐患；框墙接缝处是否密实无缝隙
                        

交房注意事项：
查看资料
　1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。
　2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。
　3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。
　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。
　5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
　6、《建筑工程质量认定书》。
　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
　8、签字时注明“楼房状况未明”。
楼房结构
1、检查房屋有无裂缝。
　（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
　（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
　（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
　（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
2、检查空鼓。
　（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
　（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
3、检查倾斜与水平。
　（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
　（2）目测大致地平。
　（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪
4、测量房间的层高。
建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。
渗漏、排水与防水
1、检查房屋有无渗漏
　（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。
　（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
　（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
　（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
2、排水
　（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
　（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。
3、防水
　（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。
室内细部
1、管道
　（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。
　（2）看水管有无冻裂。
　（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。
　（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
2、门（大门，房门）
　（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。
　（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。
　（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
　（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。
　（5）关门听隔音效果并了解密封程度。
　（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。
3、窗
　（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。
　（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。
　（3）看窗户玻璃是否完好。
　（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
　（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
　（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
　（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
　（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
　（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
生活设施
1、供电
　（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。
　（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
　（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
　（4）检查开关、插座的牢固程度。
　（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
　（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
2、燃气
　（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
　（2）燃气是否畅通。
　3、电讯与线路
　（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
　（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
　（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
　（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
其它
　1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
　2、抄电表、水表、燃气表数值。
　3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。
　4、有无专用邮政报箱。
　5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。
　6、查问南阳台封闭计划。
望采纳，谢谢
                        

新房要看相关手续，是不是符合交房，漏水不这些也是要看的，还有实际面积结构，与合同上是不是一致，
                        

过户，房产证
                        

1.楼地面是否平整　2.墙面是否有裂痕3.室内楼梯是否有缺损4.门窗安装轨道是否顺畅　5.进户门是否有磕碰和刷漆6.阳台设备无破损7.层高不能低于2.8米 8.给水是否配套齐全 9.排水是否正常 10.电气是否与买的数量一致12.强电、弱电　13.检查室内的平整度14.检查门窗垂直度　15.公共配套