购房合同约定的房屋面积和平面图不相符?

合同有约定的；房屋实际面积小于合同约定面积的，按照以下原则处理；合同没有约定或者约定不明确的，不予支持，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人建议根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定进行处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，按照合同约定的价格据实结算，按照约定处理，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。买受人同意继续履行合同，所有权归买受人，买受人请求解除合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的；
（二）面积误差比绝对值超出3％，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担