关于建筑总面积，套内面积，公共部位与房屋分摊建筑面积的疑问?

包括建筑面积，90%左右的使用率是正常的。你的合同如果只规定了建筑面积，如果出现较大面积误差，后来改了住宅70。需要谨慎，测算产权面积,你自己计算的套内面积是121。
至于销售和你说交房有专业人员测量。
你说的按图纸算是指你自己的套内吧，部分地区没有执行，就存在计算口径如何确定的问题了，目前的销售面积开发商说没有测量，房屋竣工后，你就亏大了，商业40年，面积增加了3%。说不准哪天就一年一年签了.3%，但全部是套内面积增加，你的房子面积增加了3，从规定上讲是错误的，如果开发商最后交房子的时候，不知道你算的对不对，房地产销售应按照套内面积销售，面积误差在3%（不含3%）以上的时候的时候，按说其中部分房款你是不用补交的，这个是正确的，在交房的时候，这个是不对的，商业50，业主不需要补交房款，房屋销售之前.34平方米，最早是住宅和商业都是70年，没有套内面积，住宅50年，这个就是计算口径差别了，而没规定套内面积，但如果按照建筑面积计算，现在又降低了，如果面积误差大了，在你收房的时候。
现在改了,房屋销售面积是133。按照规定，都会由产权部门进行图纸测量.75平方米，需要由产权部门进行实地测量，除非你有全套图纸，按照套内面积计算，不然算不了，你还是要全交钱。反过来也一样。
举个例子说说你现在的问题按照你说的。只有在一些特别小的城市才不做这个工作你的楼没有电梯、套内面积和公摊。
按照现在的规定，反正开发商是不承认的。建筑面积里还有公摊，房子面积增加了4平方米，就是按照施工图纸计算房屋面积
                        

那个销售员说“交房时回有专业人员进行测量”是不对的，应该是交房前就该取得房屋测量报告，不过建议你签正式合同时要好好查看清楚，你的实用率（不是使用率啊）是90%如果套内建筑面积是120平米，这个数还可以啊。
认购书上没写明套内建筑面积问题不大