房屋拆迁问题?

本来就不可能按商铺给你算钱的你都不明白算个体执照是什么意思，这样算严格说已经是有点涉嫌侵吞财产的渎职行为了（除非当地报批同意这样做）你想想把二，最多就是国有住宅用地、三楼给你算成商铺，其实这已经是打擦边球了，商铺当然是比住宅补偿价格高，拆迁办的意思是把你的自建房一楼当成商铺来给你算钱？虽然这样的情况也不是绝对没有，不过估计你的公司营业执照只是一个注册地而已，只是拆迁办拿这个作为已经把你一楼给按合法商铺来计算了而已（你这个肯定不是合法商铺，因为你的地不可能是商业用地，现实吗。所以无论是个体执照还是公司营业执照都和补偿本身没有太大关系，只是事实商铺）
                        

委托专业拆迁律师替自己维权，通过专业律师启动法律程序被拆迁人觉得拆迁补偿不合理的话，被拆迁人如果想更好地维护自己的合法权益，应该向有关部门申请行政复议，让被拆迁人在这场利益博弈过程中占有主动权和获得筹码，对行政复议不服的可以向人民法院提起行政诉讼，这样才能获得合理的拆迁补偿。然而这些程序涉及了各方面专业的法律知识，一定要求助于专业的拆迁律师
                        

你首先要明白房屋的拆迁补偿是以什么作为依据，现在房屋征收相对比过去规范，房屋补偿是以有资质的房地产评估公司的评估报告作出的，房屋的价值是按房屋的性质所决定的，房屋的性质是以产权登记而认定，住宅房只能按住宅房的评估价格补偿，但是改革开放以后一些地方由于国有企业职工下岗，为了生计有些人家将自住的住宅房改成营业场所，工商部门也得到许可发放了营业执照，对于这种情况下的房屋拆迁时专门订出政策叫做“住改非”，也就是住宅房改为经营用房了，也就参照经营用房给予补偿。但是你要知道非住宅的补偿中只有商铺的补偿价格最高，你一楼算个体工商户补偿，就是作为商铺补偿了，你那二楼和三楼如果也算成非住宅所谓的公司，这公司虽然也是非住宅了但这公司的房屋补偿和商铺差距是很大的，公司的房屋是按办公用房评估，其补偿价格有些比住宅还要低，所以说拆迁公司的说法还是有道理的，只是你对房屋评估不了解，误以为只要是公司用房的补偿就一定比住宅房高。希望对你有些帮助。