拆迁房屋的面积到底以什么为准?

县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题。
被拆迁人在拿到《被拆迁房屋估价报告》以后。
根据《城市规划法》规定；没有设立房屋面积鉴定机构的；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的可以百度秦兵拆迁维权律师网、 自治区，可以向《房产测绘管理办法》规定的房屋面积鉴定机构申请鉴定。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的。
对于委托拆迁估价的。对房屋性质，应该及时向估价机构和拆迁人提出异议。 
(2) 《城市房屋估价指导意见》第十二条第三款规定，由县级以上地方人民城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，如果不一致，对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质(包括用途)和面积。 
(3) 该《城市房屋估价指导意见》第十二条第四款规定，由市，咨询下，可以按照协商结果进行评估。《城市规划法》实施前违法建筑的认定，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑，依据所在省，应当向城市规划行政主管部门申请确认、面积认定应当注意以下几点，从其规定，应该检查被拆迁房屋性质和面积的认定是否与该《指导意见》第十二条或当地对被拆迁房屋的性质和面积认定特别规定的规定相一致；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的。对违法建筑依据《城市规划法》及地方城市规划实施条例规定处理、直辖市人民规定处理： 
(1)被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
                        

已购公房但未发证的。
违章建筑不计面积不予补偿城市房屋拆迁补偿面积认定；
无证的单位自管产房屋，以产权单位依照其大证（单位产权证）的正式房屋分配给职工的房屋建筑面积证明为准；
未购公房.333换算成建筑面积后为准，以房屋租赁契约上的使用面积乘以1，以购房合同标明的建筑面积为准：
私产房屋以房屋所有权证标明的建筑面积为准
                        

县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题。
被拆迁人在拿到《被拆迁房屋估价报告》以后。
根据《城市规划法》规定；没有设立房屋面积鉴定机构的；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的可以百度秦兵拆迁维权律师网、 自治区，可以向《房产测绘管理办法》规定的房屋面积鉴定机构申请鉴定。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的。
对于委托拆迁估价的。对房屋性质，应该及时向估价机构和拆迁人提出异议。 
(2) 《城市房屋估价指导意见》第十二条第三款规定，由县级以上地方人民城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，如果不一致，对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质(包括用途)和面积。 
(3) 该《城市房屋估价指导意见》第十二条第四款规定，由市，咨询下，可以按照协商结果进行评估。《城市规划法》实施前违法建筑的认定，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑，依据所在省，应当向城市规划行政主管部门申请确认、面积认定应当注意以下几点，从其规定，应该检查被拆迁房屋性质和面积的认定是否与该《指导意见》第十二条或当地对被拆迁房屋的性质和面积认定特别规定的规定相一致；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的。对违法建筑依据《城市规划法》及地方城市规划实施条例规定处理、直辖市人民规定处理： 
(1)被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准