跃层楼顶的使用权和所有权归谁?
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楼顶,使用权,所有权
2025-02-29 17:46:22 提问
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2025-02-29 回答
楼主 你表达得不是很清楚 基本听不明白 开发商销售房产项目 一定要五证齐全 如果可以公开销售的 应该是获得批准的 按你所说 该开发商可能建造面积超标 因此 部分楼层无法获得房产证和土地证 但是为了回款 他们采用这种折衷的方式销售 一般顶楼复式或者跃层是有区别的 举例给你 你自己琢磨下 或者再补充清楚问题
1 6楼层高3米 7楼1.5米~2.5米送露台 这种结构叫做跃层或者阁楼 不是复式结构 房产证面积以6楼建筑面积为准 7楼的面积不体现在产正上 但是其实际使用面积大于销售面积 那开发商会采用买一层送一层 提高单价的方式
2 6楼层高3米 7楼层高3米 这种结构的叫做复式结构 就是上下2层都是标准层高 因为这种结构其造价基本相同 而且规范操作下 其销售面积认定为6楼 7楼的总建筑面积 因此 可能半价销售
这2种模式的价格基本一样 只不过调换了分母和分子而已
楼主的房产产权不明晰 如果搞不清楚的话 你还是不要购买为妙
楼主 你的意思我终于明白了 其实这个意味着 你的产证面积是以6楼的为准 7楼的是送的 不用担心 没什么问题的 很多都这样 7楼的使用权实际上也是属于你的
扩展回答
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根据物权法相邻关系的有关规定你可以。
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上锁不合理，屋顶有逃生的功能。搭个顶棚属于合理利用，一般没什么问题。 不是、楼顶是大家共同的、除非是复式###如果没有书面的东西就是公共的,大家都可以用的.###顶楼按照正常说法是属于公共部分的,不属于任何一户、也可以说任何住户都拥有权,但是一般来说顶楼的话都无人愿意管理,大多情况下使用权都是属于顶层用户在使用###不合法,顶楼是共用的###不合法###是没有赔偿的。。。###楼顶是属于公共部分,住户共同维护。物管也是做到**,没人投诉就自己用着吧。###顶楼是属于公用面积了,你锁上顶楼得门跟法也沾不上边了,起纠纷了也只是邻里间的民事纠纷。###一般来说顶楼是属于公用的,但是漏水自然是要修复,防范,但是加锁我个人觉得没有必要,除非您已经获得了大众的认可,不然因为这个引起公愤就得不尝失了###楼顶使用权是大家共同的.修是正常的,但上锁就
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