房屋的建筑面积、使用面积、居住面积和公摊面积是什么关系如何计算?
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2025-02-29 18:04:46 提问
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2025-02-29 回答
例如大堂。
（2）使用面积
房屋的使用面积、通风道。所谓净面积就是要除去墙；不包含在结构面积内的烟囱、挑廊、车棚。
计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定：
建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、栏等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）（1）建筑面积
一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围水平投影面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和、人防工程地下室）的建筑面积
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
（3）居住面积
房屋的居住面积是指房屋平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。
（4）分摊面积
公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积、地下室、套内墙体面积和阳台建筑面积之和）和分摊的共有建筑面积（每幢楼内的公用建筑面积、室外楼梯等。
他们的关系及计算公式：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积。
商品房建筑面积由套内建筑面积（包括套内使用面积、公用楼梯等）组成，包括阳台；内墙面装修厚度均计入使用面积、
管道井均计入使用面积
扩展回答
商品房的建筑面积和实际居住面积的比是多少才合理
商品房建筑面积应在使用面积（室内净面积，不包括墙体）的125%-----140%之间，你的房子建筑面积是使用面积的129.5%，应该说公摊面积还是比较少的，符合相关标准！你没有理由退房，除非房子的质量不合格！
装修按照建筑面积还是使用面积计算
一般装修公司是按室内需施工的工程量来收费的,很少按面积收费。如果按面积收费的话,一般是按建筑面积收费,看你是普通住宅,还是别墅区域。基本上都是按实际发生量来算。希望对你有帮助###应该是按使用面积计算。这个使用面积应当是指设计师到现场测量后的实际尺寸(不能算墙体)。 多数装修公司在与客户签订合同时,对这一个概念故意模糊,或者不经意地按房屋的套内面积计算。当客户指出后才纠正。 这个是一个基本,涉及到你整个装修中各个具体项目的计价。在装修中对业主来说,事关重大。###家装应该是按照使用面积计价。套餐式的是按照建筑面积收费,房屋建筑面积是要经过有关部门实际测量,按房产证为准的,但一般装修的时候都没有房产证。所以如果按购房时提供建筑面积结算可能会亏(当让也可能会赚),这样就很不合理,所以建议不要选择套餐是装
房屋建筑面积和使用面积
83.5×77%=64.295平,这是实际使用面积。至于你的这个问题,只有房企测量单位和装修公司知道了。###都有计算公式的,只靠测量时测量不出来的,而且房子装修好之后是会减少使用面积的。###墙体面积,阳台,还有公摊面积,以及误差,你测量是测不出来的###还有你的墙面的面积没有算的!
装修公司报价,所需的面积,是建筑面积还是使用面积包,包括公摊面积吗
我公司用你家建筑面积也就是房证面积计算的。
装修按使用面积还是建筑面积
装修收费总是要落实到每一项具体的内容上,不可能总体的按照建筑面积报价的,比如墙面,就一定要报实际要涂刷的墙面积,水电走线也是要按照实际发生的米数计算,不会按照整体的建筑面积报价,即便是这样说,也是按照经验大致估算的装修档次的价格,签合同时一定要有详细的各个分项的报价,那一定是按照实际发生的面积计算的。