楼房是不是必须有外墙保温?

是的
                        

不是，分地区，北方是必须的，南方不是
                        

是的 必须要有的  没有外墙保温层的房子在交工的 时候没法验房  就是找人找关系也没用
                        

国务院令第530号《民用建筑节能条例》，根据常年气温和地域特点有所区分，但是北方全要做保温，如果没做，不要紧，有法办他：
违反本条例规定，施工单位未按照民用建筑节能强制性标准进行施工的，由县级以上地方人民建设主管部门责令改正，处民用建筑项目合同价款2%以上4%以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任。
                        

这要看楼房的高度，一般情况下楼房如果超过24米以上，则要 有外墙外保温。