拆迁补偿按土地面积还是房屋面积计算?

拆迁补偿按房屋面积计算，但土地面积超过房产面积部分，应按土地征用计算补偿。
                        

在保证被拆迁户利益的前提下 是按照取大原则 双证上那个面积大就按照那个来补偿
如果是私房的话 也有拆一还一的政策 比如140平土地 补偿你相同的土地再按38平房屋面积补偿安置房 根绝各地政策不同而改变
                        

房屋拆迁补偿安置协议的内容
  房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章  拆迁公告
后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：   （1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
（2）安置用房面积、标准和地点；
（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；
（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
（6）违约责任和争议解决的方式；
（7）当事人约定的其他条款。
                        

房屋，土地是的，他既然可以拆迁，说明，已经拿到了国土的文件，不用补偿国有土地了。（个人意见，仅供参考）
                        

一般是房屋按一种标准算
而土地（即没盖瓦的地且有水泥）按另一种标准算
土地或菜地按更低的价格算
                        

拆迁补偿按房屋面积计算，但土地面积超过房产面积部分，应按土地征用计算补偿。
                        

你说的这个问题根本就不矛盾，这各按各算，房产属于建筑，按照建筑拆迁补偿，比例不等。土地独自计算征用问题。但一般情况就是合在一起计算支付补偿。也就是说，你这种情况比家住二楼的和你条件相同的要多补偿土地征用的费用。
                        

因为土地是国有的你有的是房屋所有权，土地只是使用权所以是按房屋的建筑面积补偿
                        

首先，在这里要解释的是，拆迁补助区分为房产补助和土地补助两种类型，否则市场上的评估公司为何能针对拆迁评估进行房产评估和土地评估两种类型呢，是不是？
那么，根据楼主你的数据来看，房产证上的是38平米应该是一层的面积，如果你有多少层就乘以这个数目，出来的就是你应得的建筑面积补偿数量了；那么土地证上的140平米是指你拥有的土地面积数量，其中包含了你房子的占地面积和周边临时设施等附属物的面积（例如：牲畜圈，猪窝等等）。
至于你问到的土地计算补偿计算方法，每个地方具体的补偿标准不同，所以不同的地方也就有不同的补偿费用了，这个要楼主你了解一下你所在地的土地政策是如何赔付的指标的。
                        

房屋面积的计算都是实际使用面积乘以1.2的系数，就是我们的建筑面积。是要人到现场去量的
                        

房屋拆迁按房产证上的面积根据当地拆迁补偿标准补偿。土地证上的土地面积，扣除房屋实际占用的土地面积外，其余面积按土地征用标准补偿。
                        

拆迁补偿按房屋面积计算，但土地面积超过房产面积部分，应按土地征用计算补偿。