什么情况下可以动用房屋专项维修资金，具体要经过哪些审批程序?

已设立维修资金专户储存且维修项目已过保修期的房屋公共部位、共用设施的维修维护及更换可以使用房缉场光渡叱盗癸醛含互屋专项维修资金。
1、房屋公共部位一般包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶和户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
2、公共设施设备一般包括围墙、电梯、单元门、监控设备、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
3、使用房屋专项维修资金一般应经以下程序：
⑴  由业主委员会、物业服务企业或相关业主提交申请；
⑵  维修资金管理中心外勘，核实相关情况；
⑶  业主委员会、物业服务企业或相关业主聘请施工维修单位确定维修方案，制定维修预算，经三分之二以上业主在申请表格上签字后，签定维修合同，并报中心审查；
⑷  中心在物业区域内明显位置公示维修工程的内容，公示无异议（或异议不成立的）后实施施工；
⑸  业主委员会、物业服务企业或相关业主对维修项目进行竣工验收，验收合格后结算拨付维修工程款。