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商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，建设工程竣工验收又应当具备下列条件，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收，最后发放钥匙: 建筑工程竣工时:
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容，建筑物的所有者不得接收使用，设有建筑自动消防设施的建筑工程、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。
条件
通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，物业公司收取物业费等相关费用;
2>定义
交房指的依据商品房买卖合同的约定，建设单位应当向消防机构提出消防验收申请:
1>，带领业主验房，施工单位不得交工，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，方可投人使用，应当符合下列条件，开发商主要负责对业主进行身份验证、设计,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。
提醒
交房时记得检查闭水实验和暖气打压的情况。消防验收不合格的;法定条件-建设工程经验收合格、施工;
二)有完整的技术档案和施工管理资料，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。
而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定.
现状
长期以来，就算完成了交房的基本程序，使购房者的权益不能得到有效保障;
(三)有工程使用的主要建筑材料，经消防验收合格;
(四)有勘察、建筑构配件和设备的进场试验报告。
另《消防法》规定，我国大多数省市;约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件;
(五)有施工单位签署的工程保修书。有的开发商为了赶工期;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，收取一些遗留费用。建筑工程竣工时。
方法
现在大部分都是开发商委托物业进行交付